U wilt weten hoeveel vierkante meter uw woning heeft, bijvoorbeeld omdat u twijfelt aan het getal op uw WOZ-beschikking of omdat u de verkoop voorbereidt. Met een rolmaat en een half uur komt u een heel eind.
Hieronder staat een rekenhulp waarin u per ruimte de lengte en breedte invult. Daaronder leest u hoe u correct meet en waar een zelf gemeten getal tekortschiet.
Rekenhulp
Bereken uw oppervlakte per ruimte
Vul per ruimte de binnenwerkse lengte en breedte in meters in. Zet het vinkje uit bij ruimten die niet meetellen in de gebruiksoppervlakte, zoals een balkon of een vrijstaande berging.
Dit is een indicatie op basis van uw eigen invoer. Voor verkoop, een WOZ-bezwaar of een BAG-correctie heeft u een meetrapport nodig waarin de meetdatum, methode en opbouw per ruimte zijn vastgelegd.
Zo meet u zelf, stap voor stap
- Meet binnen de buiten- en scheidingsmuren, op vloerniveau per bouwlaag — binnenmuren mag u negeren, ook dragende: die tellen volgens de meetinstructie gewoon mee
- Meet elke ruimte apart en noteer lengte × breedte in meters
- Neem hal, overloop, keuken, badkamer en vaste kasten mee — die horen bij de gebruiksoppervlakte wonen
- Een trapgat of vide van 4,0 m² of groter valt eraf; een kleiner trapgat telt mee
- Laat alles onder 1,50 meter hoogte buiten beschouwing, behalve de oppervlakte onder een trap
- Beoordeel zolders kritisch: zonder vaste trap of met een raam kleiner dan 0,5 m² is het een bergzolder
- Noteer balkon, dakterras en vrijstaande berging apart, niet in het totaal
Vergelijken met de BAG? Lees dit eerst
Het oppervlak in de BAG is de totale inpandige gebruiksoppervlakte: wonen plus overige inpandige ruimte, zoals een bergzolder of inpandige garage. Meet u zelf alleen de woonruimte, dan komt uw uitkomst vrijwel altijd lager uit dan het BAG-getal — zonder dat er iets fout is.
Waar zelf meten tekortschiet
Een eigen meting is prima om een gevoel te krijgen. Voor verkoop, een WOZ-bezwaar of een BAG-correctie heeft u onderbouwing nodig: een rapport met meetdatum, methode, plattegronden en een controleerbare opbouw per ruimte. Een lijstje in een schrift is dat niet.
Lastig worden vooral schuine daken, bergzolders, erkers, dakkapellen, vides en woningen met veel niveauverschillen. Precies daar zitten de fouten die het meest kosten.
Wat een gemeten meter waard is
Bij een woning van € 400.000 en 100 m² is elke vierkante meter grofweg € 4.000 aan waarde. Vijf meter te weinig in de advertentie is dan € 20.000 die u niet vraagt; vijf meter te veel in de BAG is jarenlang te veel WOZ-belasting.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel m² is mijn huis volgens de BAG?
- De geregistreerde oppervlakte vindt u via de BAG-viewer of op uw WOZ-beschikking. Houd er rekening mee dat dit de totale inpandige gebruiksoppervlakte is — wonen plus overige inpandige ruimte. En dat getal is niet altijd actueel: aanbouwen, dakkapellen en interne verbouwingen zijn lang niet altijd verwerkt.
- Kan ik de woonoppervlakte zelf berekenen voor de verkoop?
- U mag zelf meten, maar makelaars zijn gebonden aan de meetinstructie en vragen doorgaans om een meetrapport. Zonder onderbouwing loopt u bij een afwijking het risico op aansprakelijkheid.
- Klopt mijn WOZ-oppervlakte niet? Wat kan ik doen?
- U kunt bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Een meetrapport volgens NEN 2580 is daarbij het sterkste bewijsstuk, omdat de gemeente daarmee het geregistreerde getal kan corrigeren.
Verder lezen