NEN 2580 is de Nederlandse norm die vastlegt hoe u de oppervlakte en inhoud van een gebouw bepaalt. De norm bestaat omdat iedereen anders meet: de één telt de trap mee, de ander niet, en een derde meet vanaf de buitenmuur. Zonder afspraak betekent "85 m²" bij elke partij iets anders.
Op deze pagina leg ik uit wat de norm regelt, wat er in een meetrapport staat, wanneer u er een nodig heeft en wat het kost. U leest het in gewone taal — geen normtekst.
Wat regelt NEN 2580 precies?
De norm beschrijft welke oppervlakten er zijn en hoe u ze afbakent. De belangrijkste voor woningen is de gebruiksoppervlakte wonen (gbo). Daarnaast kent de norm onder meer het bruto vloeroppervlak (bvo), het verhuurbaar vloeroppervlak (vvo) voor commercieel vastgoed en de overige inpandige ruimte.
Voor woningverkoop geldt bovendien de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen, een uitwerking van NEN 2580 die makelaarsorganisaties verplicht hanteren. Die instructie bepaalt bijvoorbeeld dat ruimten onder 1,50 meter hoogte niet meetellen en dat een vrijstaande berging apart wordt vermeld.
De vier oppervlaktesoorten in één overzicht
| Soort | Waar het om gaat | Waarvoor u het gebruikt |
|---|---|---|
| Gebruiksoppervlakte wonen (gbo) | Alle woonruimte binnen de woning, gemeten binnenwerks | Verkoop, verhuur, WOZ, BAG |
| Overige inpandige ruimte | Bergzolders, kelders en garages die geen woonruimte zijn | Aparte vermelding bij verkoop; telt wél mee in de BAG |
| Gebouwgebonden buitenruimte | Balkon, dakterras, loggia | Aparte vermelding bij verkoop |
| Bruto vloeroppervlak (bvo) | Inclusief muren, gemeten buitenwerks | Bouwaanvraag, ontwikkeling, taxatie |
Wat staat er in een meetrapport?
Een rapport zonder tekening is lastig te controleren. Ik lever daarom standaard beide: het meetrapport én plattegronden per bouwlaag. U kunt het voorbeeldrapport op deze site inzien voordat u iets afneemt.
- Een overzicht per bouwlaag en per ruimte, zodat elk getal navolgbaar is
- De gebruiksoppervlakte wonen, apart van overige inpandige ruimte en buitenruimte
- Plattegronden met maatvoering waarop de gemeten ruimten terug te vinden zijn
- De gehanteerde norm en meetinstructie, met versie en datum
- De meetdatum, de gebruikte apparatuur en de naam van de inmeter
Wanneer heeft u een NEN 2580-meting nodig?
- Bij verkoop of verhuur van een woning: het gbo hoort onderbouwd op Funda te staan
- Bij twijfel over het aantal vierkante meters in de BAG of op uw WOZ-beschikking — let op: de BAG bevat de totale inpandige oppervlakte, dus wonen plus overige inpandige ruimte samen
- Bij een verbouwing, aanbouw of splitsing, waarna de oppervlakte verandert
- Bij taxatie of financiering, waar de geldverstrekker om onderbouwing vraagt
- Bij commercieel vastgoed, waar de huurprijs per vierkante meter wordt afgerekend
Wat kost een NEN 2580-meting?
In de markt liggen de tarieven voor een woningmeting doorgaans tussen circa € 175 en € 350 excl. btw, afhankelijk van oppervlakte, aantal bouwlagen en of er plattegronden bij zitten. Bij mij zit de meting, het meetrapport én de plattegronden standaard in één pakket — geen losse opslag voor tekenwerk.
De actuele bedragen staan op de tarievenpagina.
Veelgestelde vragen
- Wat is een NEN 2580 meetrapport?
- Een rapport waarin de oppervlakte van een pand per ruimte en per bouwlaag is vastgelegd volgens NEN 2580, met plattegronden en een verantwoording van de meetmethode. Het is het bewijsstuk waarmee u een oppervlakte kunt onderbouwen richting koper, taxateur, bank of gemeente.
- Is een NEN 2580-meting verplicht?
- Wettelijk verplicht is de meting niet, maar makelaars zijn via hun brancheorganisatie gebonden aan de meetinstructie. NVM ziet daar actief op toe en kan ingrijpen als de regels niet worden nageleefd. De opgegeven oppervlakte is wel een indicatie en geen garantie; bij een NVM-koopovereenkomst vindt bij afwijking standaard geen verrekening plaats (artikel 6.11), tenzij koper en verkoper daar anders over afspreken.
- Hoelang duurt het inmeten van een woning?
- Een gemiddelde eengezinswoning meet ik in ongeveer één tot anderhalf uur in. Het rapport en de plattegronden werk ik daarna uit; u ontvangt ze doorgaans binnen enkele werkdagen.
- Hoelang is een meetrapport geldig?
- Zolang er niets aan het pand verandert, blijft het rapport bruikbaar. Na een aanbouw, dakkapel, splitsing of interne verbouwing klopt de oppervlakte niet meer en is een nieuwe meting nodig.
Verder lezen