De Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) bevat van elk pand in Nederland de geregistreerde gebruiksoppervlakte. Dat getal wordt hergebruikt: door de gemeente voor de WOZ-waarde, door taxateurs, door verzekeraars en door datapartijen die woningwaardes schatten.
Staat er een fout getal, dan werkt die fout dus op meerdere plekken door — jarenlang.
Hoe komen die fouten erin?
- Oppervlakten die ooit uit een bouwtekening zijn overgenomen in plaats van gemeten
- Aanbouwen, dakkapellen en uitbouwen die nooit zijn verwerkt
- Splitsingen en samenvoegingen die administratief niet zijn nagelopen
- Zolders die volledig zijn meegeteld zonder de hoogte-eis van 1,50 meter
- Panden waarvan de oppervlakte buitenwerks is bepaald, inclusief muren
Wat u kunt doen als eigenaar
De gemeente is verplicht een terugmelding in behandeling te nemen. Met een onderbouwd meetrapport verloopt dat traject aanzienlijk sneller dan met een eigen berekening.
- Controleer het geregistreerde getal via de BAG-viewer of uw WOZ-beschikking
- Laat het pand inmeten volgens NEN 2580 en de meetinstructie
- Dien met het meetrapport een terugmelding in bij de gemeente op de BAG-registratie
- Maak, wanneer de afwijking uw WOZ-waarde raakt, binnen zes weken na de beschikking bezwaar
Wat gemeenten hieraan hebben
Voor gemeenten is dit geen individueel dossier maar een kwaliteitsvraag. Een bestand met structurele afwijkingen leidt tot bezwaren, tot ongelijke belastingheffing en tot ruis in alle beleidsdata die op de BAG leunen.
Ik voer voor gemeenten steekproeven en gerichte hermetingen uit op panden met een verhoogd risico op afwijking, en lever de resultaten aan in een vorm die direct verwerkbaar is.
Veelgestelde vragen
- Kan ik de oppervlakte in de BAG laten wijzigen?
- Ja. U dient een terugmelding in bij de gemeente die het pand registreert. De gemeente onderzoekt de melding en past het register aan wanneer de onderbouwing klopt; een NEN 2580-meetrapport is daarvoor het sterkste bewijsstuk.
- Werkt een BAG-correctie door in mijn WOZ-waarde?
- De WOZ-waarde wordt mede bepaald op basis van de geregistreerde oppervlakte. Een correctie werkt daarom door in volgende aanslagen; voor het lopende jaar loopt dat via bezwaar tegen de WOZ-beschikking.
- Krijg ik te veel betaalde belasting terug?
- Bij een gegrond bezwaar tegen de WOZ-beschikking wordt de waarde voor dat belastingjaar herzien. Over eerdere jaren is herziening beperkt mogelijk; de gemeente beoordeelt dat per geval.
Verder lezen