"Woonoppervlakte" is spreektaal. De term die er formeel toe doet is gebruiksoppervlakte wonen, afgekort gbo. Dat is het getal dat op Funda hoort te staan, dat de gemeente in de BAG registreert en dat meeweegt in uw WOZ-waarde.
Het verschil tussen de begrippen verklaart waarom dezelfde woning op de bouwtekening 112 m² is, in de BAG 98 m² en in de verkoopbrochure 105 m². En er komt nog iets bij: het getal in de BAG is de totale inpandige gebruiksoppervlakte — wonen en overige inpandige ruimte bij elkaar. Vergelijkt u dat met alleen het woonoppervlak uit een meetrapport, dan lijkt er een fout te zitten terwijl alles klopt.
Wat telt mee bij de gebruiksoppervlakte?
- Alle vloeroppervlak binnen de woning met een hoogte van 1,50 meter of meer
- Woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, toilet, hal en overloop
- Een inpandige bijkeuken, pantry of verwarmde bijruimte die vanuit de woning bereikbaar is
- Een zolder met een vaste trap en voldoende hoogte
Wat telt níet mee?
- Vloeroppervlak onder de 1,50 meter hoogte, bijvoorbeeld onder een schuin dak — met één uitzondering: de oppervlakte onder een trap telt wél mee
- Balkon, dakterras, veranda en carport — die worden apart vermeld als gebouwgebonden buitenruimte
- Een vrijstaande garage of schuur — apart vermeld als externe bergruimte
- Een bergzolder: een zolder zonder vaste trap én/of met onvoldoende daglicht (raam kleiner dan 0,5 m²)
- Een trapgat, vide of combinatie daarvan van 4,0 m² of groter; een kleiner trapgat telt wél mee
- Leidingschachten, liftschachten en inspringende bouwdelen vanaf 0,5 m² — binnenmuren, óók dragende, tellen juist wél mee
- Ruimten die voor mensen niet toegankelijk zijn, zoals een kruipruimte
De veelgemaakte fouten
De drie afwijkingen die ik in de praktijk het vaakst tegenkom: een zolder die volledig is meegeteld terwijl een groot deel onder 1,50 meter zit, een aanbouw die nooit in de BAG is verwerkt, en muren die zijn meegemeten omdat er vanaf de buitenkant is gemeten.
Elk van die drie kan tientallen vierkante meters schelen — en daarmee duizenden euro's aan vraagprijs of WOZ-waarde.
Welke oppervlakte gebruikt u waarvoor?
| Situatie | Welke oppervlakte |
|---|---|
| Verkoop of verhuur woning | Gebruiksoppervlakte wonen (gbo) |
| BAG en WOZ | Totale gebruiksoppervlakte: wonen én overige inpandige ruimte samen |
| Bouwaanvraag en ontwikkeling | Bruto vloeroppervlak (bvo) |
| Verhuur kantoor of bedrijfsruimte | Verhuurbaar vloeroppervlak (vvo) |
Veelgestelde vragen
- Is woonoppervlakte hetzelfde als gebruiksoppervlakte?
- In de praktijk bedoelen mensen met woonoppervlakte meestal de gebruiksoppervlakte wonen. Formeel bestaat de term woonoppervlakte niet in NEN 2580; gebruiksoppervlakte wonen is de juiste aanduiding.
- Telt de zolder mee in de gebruiksoppervlakte?
- Een zolder telt alleen mee als wonen als hij met een vaste trap bereikbaar is én voldoende daglicht heeft (minimaal 0,5 m² raamoppervlak). Lukt dat niet, dan is het een bergzolder en valt hij onder overige inpandige ruimte. Van een woonzolder telt bovendien alleen het deel met een hoogte vanaf 1,50 meter mee; is het hoogste punt van een ruimte tussen 1,50 en 2,00 meter, dan is het sowieso overige inpandige ruimte.
- Telt een garage mee bij de oppervlakte van een woning?
- Een garage is bouwkundig bergruimte en telt nooit mee als wonen. Een inpandige of aangebouwde garage met een gedeelde muur met de woning valt onder overige inpandige ruimte. Een vrijstaande garage — zonder gedeelde muur en alleen via buiten bereikbaar — wordt apart vermeld als externe bergruimte.
Verder lezen